Avaliar imóveis rurais é essencial para quem busca comprar, vender, investir ou até mesmo herdar uma propriedade rural, pois essa análise fornece um valor justo e detalhado do terreno e seus recursos. A avaliação envolve o estudo das características do solo, localização, clima, infraestrutura disponível, potencial produtivo, acesso a recursos hídricos, e até a proximidade de mercados e estradas. Realizada por profissionais especializados, como engenheiros agrônomos e avaliadores imobiliários, essa avaliação considera o valor econômico da terra para agricultura, pecuária ou atividades mistas, levando em conta a valorização de culturas específicas ou a possibilidade de expansão para outros usos. Técnicas modernas, como o uso de drones e tecnologias de georreferenciamento, também podem integrar a avaliação, oferecendo uma visão detalhada e precisa da área. Questões legais e documentais, como a verificação de matrícula, possíveis pendências judiciais e ambientais, também são analisadas, garantindo que o imóvel esteja em conformidade com as regulamentações vigentes. Ao adquirir uma propriedade rural, é importante que o comprador observe o histórico de uso do terreno e seu potencial de valorização a longo prazo, evitando surpresas com questões ambientais ou de uso de solo restrito. Você é profissional da área ou apenas quer saber mais e gostaria de se aprofundar no assunto? Selecionamos para você os melhores livros sobre avaliação de imóveis rurais, todos para você comprar online!
O livro é o resultado de mais de trinta anos de experiência aplicando engenharia de avaliações na busca da melhor aproximação de valor dos imóveis rurais. Apresento o uso dos métodos comparativo direto de dados de mercado utilizando tratamento científico e por fatores, da capitalização da renda e do custo, conforme as 14653-3: 2019 recomendam. Assim como nos cursos que já ministrei, que passavam de 180 em setembro de 2020, incluí alguns exemplos. Também apresento exemplos de laudos de avaliação e a norma ABNT NBR 14653-3: 2019 comentada, neste caso, com auxílio dos engenheiros agrônomos Carlos Augusto Arantes e Arthur Guerra Paiva Avelar. Finalmente, acrescentei dois novos capítulos, um sobre engenharia de avaliações em desapropriações e servidões administrativas para construção de linhas de transmissão e dutos enterrados, e outro sobre o aproveitamento eficiente ou maior e melhor uso dos imóveis.
Em nossos trabalhos anteriores fornecemos dados para que os profissionais pudessem entender alguns dos procedimentos básicos para avaliar imóveis rurais. Agora, nos propomos a acrescentar novas ferramentas de avaliação,indo além do básico. As propriedades rurais são imóveis cuja melhor alternativa econômica de exploração é por meio da atividade agrícola, pecuária, extrativa vegetal, florestal ou agroindustrial. São estes imóveis que nos propomos a avaliar com esta publicação. (...) O objetivo desta publicação é instar os profissionais a elaborarem trabalhos com técnica. Por isto disponibilizamos todo nosso conhecimento a seguir. A definição de qual das técnicas disponíveis deve ser aplicada em cada caso depende da finalidade, do objetivo e do tempo disponível. Cabe a você, leitor, decidir.
Neste quarto livro da Série avaliar e estatística para corretores e gestores imobiliários, trago ao conhecimento do público interessado sobre a avaliação de imóveis rurais, sua metodologia, seus procedimentos estatísticos e o método associados com o MCDDM - Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, sob a ótica do tratamento por Fatores e demais testes e análises que são necessários para se realizar um Laudo ou parecer robusto e confiável.
As diferenças qualitativas das características dos imóveis urbanos ou rurais podem ser especificadas por meio de codificação, com o emprego de variáveis booleanas, dummy, proxy, códigos alocados, etc., onde o levantamento de dados tem como objetivo a obtenção de uma amostra representativa para explicar o comportamento do mercado, no qual o imóvel avaliando está inserido. Os atributos dos imóveis rurais têm, já nas suas próprias características de mercado, o detalhamento necessário para que permita aos Engenheiros Avaliadores compará-los com o bem avaliando, de acordo com as exigências dos graus de precisão e de fundamentação, estabelecidos pelas normas técnicas de avaliação. Trabalhando com avaliação de imóveis rurais, observamos a Norma Técnica ABNT1 (Associação Brasileira de Normas Técnicas) n° 14.653-3, qual serve como elemento norteador de trabalhos desta natureza. Serve ainda para, de certa forma, buscar uma padronização dos trabalhos realizados por vários profissionais. Como aplicação das avaliações rurais podemos citar: a Comercialização (alienação e arrendamento), Atualização de Ativos, Avaliação de Seguros, Garantias, etc., Análise de Carteira Imobiliária, de Investimentos e Viabilidade Econômica, Determinação do Valor de Mercado ou outros valores, Commodities, Desapropriações e Servidões Administrativas, Indenizações diversas, Partilhas de Bens e Lançamentos Fiscais (planta de valores) dentre outros.
Avaliar patrimônios, principalmente imóveis, é um trabalho que exige muita competência, seriedade e conhecimento sobre o mercado. E o profissional que deseja realizar uma avaliação consciente necessita estar sempre atualizado. A obra Imóveis Rurais, do autor Domingos Mota Martins, apresenta um rico conteúdo com base na experiência obtida pelo autor na função de avaliador para a Petrobras. Neste livro, o seu principal objetivo é trazer, de modo simples, ideias e exemplos práticos para que tanto os colegas avaliadores (iniciantes ou não) como os proprietários rurais tenham uma ideia prática de como proceder tecnicamente na avaliação de imóveis rurais. Neste livro são incluídos alguns trabalhos inéditos dos principais métodos de avaliação de um imóvel rural, tais como: avaliação de árvores isoladas ou culturas não comerciais (como aquelas existentes em fundos de quintal para consumo familiar); método específico para servidão aérea; método específico para servidão terrestre (faixas de duto); rendimentos e despesas de máquinas agrícolas; fluxos para avaliação de culturas comerciais; avaliação de tanque para piscicultura; avaliação de florestas naturais e avaliação de pequenas barragens de terra.
Avaliar, ou Precificar um bem, requer conhecimentos técnicos e científicos para tal fim, pois a perícia é uma prova documental cujos conhecimentos acerca dos fatos e características do imóvel avaliado exigem esclarecimentos técnicos, fundamentados em normas e procedimentos, a fim de produzir elementos probatórios que justifiquem o “valor” apurado.As propriedades rurais podem ser definidas como aquelas terras não-urbanas, que geralmente são destinadas ao uso agrícola, pecuário, florestal ou até mesmo extrativista, com todas as suas benfeitorias e recursos naturais. Na avaliação de imóveis rurais deve-se avaliar a terra, as benfeitorias, as obras e trabalhos de melhorias, os equipamentos, os recursos naturais, os seus frutos e direitos.O Perito Avaliador Imobiliário deve possuir um vasto conhecimento de práticas de mercado no que diz respeito à compra e venda e também na “precificação” de imóveis para fins de aluguel ou arrendamento, levantamento de custos para futuros empreendimentos, incorporações, desmembramentos e entre outras práticas do mercado imobiliário. Porém, para a avaliação de propriedades rurais o avaliador deverá possuir não somente os conhecimentos gerais da Engenharia de Avaliações, mas também, noções básicas sobre agropecuária e engenharia florestal ou então se apoiar nos conhecimentos de assistentes técnicos como: Engenheiros Florestais, Engenheiros Agrônomos, Agrimensores, Biólogos, entre outros profissionais que venham contribuir cientifica e tecnicamente com o trabalho de avaliação.
